明年反轉壓力浮現 房市十指標 亮八顆警示燈

明年反轉壓力浮現 房市十指標 亮八顆警示燈

圖/業者提供

Little Rain

2023年原被預期是經濟、政策、利率、市場四大面向「四大皆空」的一年,但下半年突如其來的新青安房貸政策上路,剛性需求大噴出轉旺。展望2024年,建商、代銷業者均認爲,剛需將持續發威,選後房市可望明朗,若降息有望,更有利買盤釋出,房價也不致有感下跌。

值得注意的是,專家學者列舉十大指標示警指出,已有八項亮出紅色警戒,儘管新青安房貸政策持續助攻首購買盤,但量大或過去幾年急漲區域反轉壓力將浮現。

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年終倒數,對於2024年房市走勢的看法,最近呈現多空紛歧。潤泰創新國際董事長簡滄圳認爲,2024選後可望可望明朗,正如「天要下雨,娘要嫁人」,剛性需求該出手還是會出手,在營建、土地成本居高不下之際,房價易漲難跌;豪宅代銷霸主甲桂林廣告董事長張裕能指出,這3年營建成本就大漲5成,套句輝達CEO黃仁勳說的「買到賺到,買愈多、賺愈多!」明年蓋房子要多出碳費,房價等不到下跌,甚至還會上漲,經過這波政策打房之後,現在買盤該出手的已經慢慢回來了。

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不過,淡江大學產經系前教授、德明財經科技大學客座教授莊孟翰指出,從十大指標檢驗房市結果顯示,包括房價所得比、房貸本息佔家庭收入比、房貸餘額、年租金報酬率、房價租金比、房價漲幅對比GDP成長率、房價短期漲幅,及空屋率,八大指標已亮出紅色警戒燈號,房市揮別多頭已確立,有人說明年房市會利空出盡,其實未必。

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